一按，二按須知

金管局已經修改了銀行的按揭申請，800 萬或以下的樓可以借 9 成，但有什麼細節需要知道的呢？
以下是一些節錄：

最高可承造多少按揭？
如屬於物業自住並屬於第一次置業的話，樓價在 900 萬以下，透過按揭保險計畫，最高貸款為 9 成，或最高貸款額 720 萬；而 900 – 1000 萬，最高貸款額 為樓價的 8 成。

如屬於非自住，非首置或以公司名義持有，最高貸款額為 5 成。

現在供款佔入息比 （DSR）/壓力測試下限是多少？
DSR 規定是 50%，壓測則是 60%。但對於首置人士來說，就是壓測過不了，只要 DSR 過 5成也可以申請 8 – 9 成按揭。不過如果申請人想借二按上會，而貸款額是樓價的 2 成的話，供款佔入息比率則不可超越 45% (自用物業)或不可超越 35% (非自用物業)。

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